SINGAPURA (THE BUSINESS TIMES) – Distribusi Ascott Residence Trust (ART) per stapled security (DPS) turun 69 persen menjadi 1,05 sen untuk setengah tahun yang berakhir pada 30 Juni 2020 dari 3,43 sen setahun lalu.
Pendapatan turun 16 persen menjadi $ 208,5 juta untuk periode enam bulan, dari $ 248,4 juta setahun sebelumnya.
Hal ini terutama disebabkan oleh penurunan pendapatan sebesar $ 4,2 juta dari divestasi Ascott Raffles Place Singapore dan Somerset West Lake Hanoi, serta pendapatan yang lebih rendah sebesar $ 91,1 juta dari portofolio yang ada, kata para manajer dalam pengajuan peraturan pada hari Selasa (28 Juli).
Penurunan ini sebagian diimbangi oleh kontribusi tambahan sebesar $55,4 juta dari akuisisi portofolio Ascendas Hospitality Trust (A-HTrust) pada Desember 2019, dan akuisisi Quest Macquarie Park Sydney dan Citadines Connect Sydney Airport masing-masing pada Februari 2020 dan Mei 2019.
Laba kotor turun 28 persen menjadi $ 88,6 juta, dari $ 122,3 juta tahun lalu.
Sementara itu, pendapatan yang dapat didistribusikan turun 56 persen YoY menjadi $ 32,6 juta, dari $ 74,6 juta. Distribusi akan dibayarkan pada 28 Agustus, setelah penutupan buku pada 6 Agustus.
Mengingat ketidakpastian seputar situasi Covid-19, ART telah mempertahankan sekitar 15 persen, atau $5 juta dari pendapatannya yang tersedia untuk didistribusikan kepada pemegang keamanan staples, karena negosiasi sewa masih berlangsung dan ART dapat memberikan penundaan sewa lebih lanjut dan/atau keringanan untuk mendukung beberapa penyewa melalui periode yang menantang ini, kata para manajer.
Distribusi H1 2020 termasuk top-up $ 5 juta untuk mengurangi dampak Covid-19 pada distribusi dan untuk berbagi keuntungan divestasi masa lalu dengan pemegang keamanan staples, tambah mereka.
Menurut para manajer, distribusi akhir dari jumlah yang ditahan 15 persen akan tergantung pada jumlah akhir pendapatan yang tersedia untuk distribusi berdasarkan hasil keuangan untuk setahun penuh yang berakhir pada 31 Desember 2020.
ART adalah grup stapled yang dibentuk setelah kombinasi trust investasi real estat Ascott Residence Trust (Ascott Reit) dan A-HTrust.
Beh Siew Kim, chief executive officer para manajer, mengatakan: “Mengingat risiko kebangkitan Covid-19, kami memperkirakan pendapatan per unit properti kami yang tersedia akan tetap di bawah tekanan dalam waktu dekat. Meskipun demikian, ART tetap dikapitalisasi dengan baik dengan likuiditas yang cukup untuk menavigasi melalui krisis.”
ART memiliki sekitar $ 620 juta dalam bentuk tunai di tangan dan fasilitas kredit yang tidak digunakan pada akhir Juni. Pada pertengahan Juli, kelompok stapled menerima $ 163,3 juta dari penjualan luas lantai kotor parsial Somerset Liang Court Singapore dan memperoleh tambahan S $ 60 juta dalam fasilitas kredit, kata para manajer.
Dengan asumsi skenario terburuk, tanpa pendapatan, ART memiliki likuiditas yang cukup untuk menutupi sekitar dua tahun biaya tetap, kata manajernya pada hari Selasa.
Pada hari Senin, mereka mengumumkan bahwa ART telah menandatangani dua perjanjian bersyarat untuk mendivestasi Ascott Guangzhou di China dan Citadines Didot Montparnasse Paris di Prancis dengan total $ 191,4 juta. ART diperkirakan akan merealisasikan total perkiraan laba bersih sekitar US$ 23,2 juta setelah penyelesaian kedua transaksi tersebut.
Di Singapura, pekerjaan pembangunan kembali di lokasi Somerset Liang Court Singapore akan segera dimulai. Serviced residence Somerset baru dengan sewa 99 tahun baru diharapkan akan dibuka pada paruh pertama tahun 2025. Properti co-living pertama ART, lyf one-north Singapore, juga akan dibuka pada tahun 2021.
Sekuritas ART ditutup pada 92 sen pada hari Senin, turun 1,5 sen atau 1,6 persen.
Dengan informasi tambahan dari The Straits Times