Dalam kasus uji coba yang melibatkan penilaian flat Dewan Perumahan sebagai aset perkawinan, seorang pria yang berpendapat bahwa mantan pasangannya harus membeli bagiannya dari flat HDB mereka dengan nilai pasarnya dan bukan nilai penyerahannya memenangkan kasusnya di banding pada Maret tahun lalu.
Seorang hakim distrik pengadilan keluarga telah memutuskan pada tahun 2018 bahwa, setelah perceraian pasangan itu, wanita itu diberi pilihan pertama untuk membeli bagian suami di flat mereka sebagai bagian dari pembagian aset perkawinan.
Pasangan itu, keduanya mantan pramugari, telah berpisah setelah menikah selama sekitar tujuh tahun dan memiliki dua anak kecil.
Flat Yishun, dibeli bersama atas nama pasangan itu pada Agustus 2014 seharga $ 371.500, memiliki periode hunian minimum lima tahun (MOP) berdasarkan persyaratan HDB di mana flat tidak dapat dijual.
Wanita itu berpendapat bahwa pria itu harus menjual bagiannya dari flat berdasarkan nilai penyerahannya – harga di mana flat dijual kembali ke HDB.
Pria itu kemudian mengajukan banding ke Pengadilan Tinggi. Dia berpendapat bahwa menggunakan nilai penyerahan flat pada $ 352.925, lebih rendah dari nilai pasarnya, berarti dia akan menjual sahamnya kepada mantan istrinya dengan harga diskon.
Pengadilan Tinggi, dalam kasus uji, menyatakan bahwa flat dinilai dengan harga pasar yang berlaku, karena mantan istri sebaliknya akan memiliki keuntungan yang tidak adil dalam membeli bagian suami dengan jumlah yang lebih rendah.
“Saya menerima argumen suami bahwa penilaian berdasarkan nilai penyerahan akan menghasilkan rejeki nomplok bagi istri,” kata Komisaris Yudisial Tan Puay Boon dalam alasan penilaiannya tahun lalu.
Dia menambahkan bahwa flat harus dipatok dengan nilai pasar properti HDB serupa di sekitarnya.
“Nilai penyerahan hanya akan menjadi perkiraan akurat dari nilai flat jika benar-benar diserahkan kepada HDB, yang tidak mungkin terjadi,” kata Tan.
Nilai pasar akan menjadi indikasi yang lebih akurat tentang nilai riil flat, katanya.
Dia memerintahkan bahwa penilaian flat harus ditentukan berdasarkan tingkat pasarnya pada bulan September 2018 – memundurkan penilaian ke periode ketika masalah tambahan pasangan yang bercerai dibawa ke hadapan hakim distrik pengadilan keluarga.
Direktur pelaksana Yeo & Associates Beatrice Yeo, yang firma hukumnya mewakili pria itu, mengatakan keputusan banding yang diikuti di Pengadilan Tinggi penting dalam menjadi keputusan pertama seperti itu.
Ini mengklarifikasi posisi metode yang tepat untuk menilai flat yang tunduk pada MOP, katanya.
“Kedua belah pihak telah terjebak mengenai penggunaan harga pasar atau harga pembelian, nilai penyerahan dipatok pada persentase di bawah harga beli. Jawaban pengadilan adalah harga pasar,” kata Yeo, mencatat bahwa flat Build-to-Order bernilai sekitar $ 545.000 awal tahun lalu.